Besoin de savoir comment faire classer son appart en location courte durée ?

Pas évident, je te comprends.

A mes débuts, je me suis aussi posé cette question.

Pas de panique, dans cet épisode, je vais éclaircir tout ça.

Voici quelques-unes des choses intéressantes que tu vas découvrir dans cet épisode :

  • les avantages de classer ton appartement
  • Avoir un partenariat avec l’office du tourisme
  • Les frais de taxe de séjour lorsque l’appartement est classé

Regarde donc cet épisode et découvre tout ce qu’il faut savoir sur comment faire classer son appart en location courte durée.

Transcript de la vidéo

Faut-il faire classer son appartement en location courte durée.C’est ce qu’on va voir dans cet épisode et cela commence maintenant.

Salut c’est Mathieu, et bienvenue dans ce nouvel épisode.

On va voir s’il faut faire classer ou pas ton appartement en location courte durée.

Mais avant cela si tu veux avoir un maximum de réservations et automatiser au maximum ta location courte durée, clique sur le lien qui se trouve dans la description et je t’enverrai tout simplement une formation offerte, c’est cadeau, c’est la maison qui régale, où je vais t’expliquer comment est-ce que tu vas pouvoir avoir un maximum de réservations et automatiser à 100% ta location courte durée.

Donc, clique sur le lien qui se trouve dans la description et je t’envoie tout simplement cela par e-mail.

OK alors, alors le problème c’est quoi ?

Le problème c’est qu’on me demande souvent, Mathieu est-ce que je dois faire classer mon appartement ou pas ?

Donc pour t’illustrer cela, en fait je vais te raconter tout simplement mon parcours par rapport à cela.

Donc ce qui s’est passé c’est que sur un de mes appartements que j’avais eu, je l’avais acheté, j’avais fait commencer à faire des locations, il n’était pas classé du tout.

Donc c’est un meublé de tourisme classique.

Et ce qui s’est passé, c’était que je me suis dit peut-être que si je loue mon appartement et que je le fais classer peut-être que j’aurais plus de réservations.

Donc ce qui s’est passé c’est qu’après tout simplement je me suis documenté, j’ai regardé la procédure pour faire classer l’appartement.

La procédure, si tu veux elle est assez simple.

Donc tu vas sur le site Atout France, tu vas sur Google tu tapes Atout France.

Et après, en fonction de ta ville, il y a des organismes qui sont agréés pour classer les appartements.

Donc après, tu contactes tout simplement l’organisme.

Donc j’avais contacté un organisme, après il était venu dans l’appartement, il avait visité.

En gros, le mec était venu avec sa checklist.

Et puis il a passé en revue tous les trucs, mais vraiment de bout en bout tout ce qu’il y avait dans l’appartement, tout ce qu’on proposait.

Donc voilà, il a fait sa checklist, et après voilà il est parti.

Et après, quelques jours après j’ai reçu une lettre comme quoi l’appartement était classé 3 étoiles.

Et à partir de là, j’avais 15 jours soit pour accepter ou refuser ce classement.

Donc, je l’ai accepté, et ce classement après il est valable 5 ans.

Donc, cette procédure m’a coûté, du moins le fait de le faire classer m’a coûté 250€.

Donc, après quels sont les avantages et les inconvénients selon moi, selon mon expérience.

L’avantage principal, je vais dire que déjà c’est toujours sympa de dire que son appart, il est classé 3 étoiles.

Mais bon, au-delà de cela si par exemple tu n’as pas forcément de travaux et d’un point de vue régime tu es en micro BIC, si tu es en meublé classique normal, meublé de tourisme normal, tu as un abattement forfaitaire de 50%.

Par ailleurs, tandis que si ton appart est classé, tu as un abattement forfaitaire de 71% sur les loyers que tu vas déclarer.

Donc c’est toujours intéressant si tu n’as pas fait beaucoup de travaux pour défiscaliser tout simplement, cela peut être vraiment intéressant surtout si tu fais pas mal de chiffres.

Donc ensuite, les autres avantages, qu’est-ce qu’il y a ?

C’est que cela m’a permis aussi; j’ai pu faire un partenariat après avec l’office de tourisme.

Du coup, j’ai pu être référencé chez eux, dire que l’appartement était 3 étoiles, et puis pareil sur Booking.

Du coup, sur mon appartement, au niveau de l’annonce, on voit il y a 3 étoiles.

Donc c’est toujours sympa, on sort un peu du lot par rapport aux concurrents.

Après concrètement, en termes de nombre de réservations, pour être transparent et honnête, je pense que j’ai reçu, je pense, quelques réservations en plus puisqu’il y a quand même le fait d’être référencé à l’office de tourisme, etc.

Régulièrement j’ai des gens qui m’appellent, mais le souci par rapport à cela, enfin de ce que je constate c’est qu’en termes de nombre de réservations ce n’est pas folichon non plus en fait.

Donc, qu’est-ce que j’en retiens ?

Franchement, 250 euros si tu vois ton appartement en mode business, c’est valable cinq ans, tu as tes étoiles.

Et puis après, si tu n’as pas fait beaucoup de travaux, fais le pour et le contre, regardes combien de revenus tu vas générer.

Si tu fais un abattement de 50 ou 71%, est-ce que cela te coûtera plus cher ou moins cher.

Il y a juste cela à faire comme un calcul.

Et après, il faut aller beaucoup plus loin, et puis tu fais référencer ton appartement tout simplement dans l’office du tourisme, et puis tu essaies vraiment de jouer sur le fait que tu sois classé pour derrière augmenter la valeur perçue et avoir un peu plus de réservations.

Donc, je te conseille de faire classer ton appartement; par contre fais attention il y a un point que j’ai oublié de te mentionner.

Si tu le fais classer et en fonction de ton nombre d’étoiles, les frais de taxe de séjour seront différents.

Donc, il y a cela à prendre un compte au niveau des coûts.

C’est-à-dire que par exemple de base cela peut être 50 centimes, et si tu fais classés en fonction de ton nombre d’étoiles cela peut monter à 1€, 1,50€ voire 2€ si tu as beaucoup d’étoiles.

Donc il faut vraiment être vigilant par rapport cela.

Donc, de mon point de vue, si tu as fait beaucoup de travaux et que tu es au réel, il n’y a pas vraiment, je pense, l’utilité.

Et d’un point de vue standing ton appartement est bien, je pense que tu n’as pas besoin de classer ton appartement.

Par contre, je pense que c’est utile de le classer par rapport à l’abattement fiscal que tu peux avoir surtout quand tu fais pas mal de volume et pas mal de chiffres d’affaires.

Tu peux gagner pas mal d’argent par rapport à ce que tu vas dépenser.

Je te rappelle que cela m’avait coûté 250€.

Donc voilà, là tu as toutes les billes, tous les éléments pour te décider si tu veux ou pas classer ton appartement.

Et puis, si tu as des questions, je t’invite à laisser un maximum de commentaires.

Et n’oublie pas, avant de se quitter, de cliquer sur le bouton s’abonner et sur la cloche pour être sûr de ne rien rater et je te dis tout simplement à très vite dans le prochain épisode ciao.

Posez moi votre question